Po čem investoři touží

Známá replika vyjadřuje v podstatě základ toho, o čem investování je. Ačkoliv lidé často přistupují k investicím s obavami z nedostatečných znalostí, realita je mnohem jednodušší. Investor si musí stanovit priority a rozumně posoudit nabízené možnosti. Na vše ostatní má zkušeného poradce. Přečtěte si rozhovor s Jiřím Knotkem na téma: "Po čem investoři touží", který dělala Michaela Winklerová - nezávislá PR konzultantka specializující se na oblast nemovitostí a investic.

 „Investory zajímají především tři věci: výnos, bezpečí investic a likvidita, tedy dostupnost peněz,“ vyjmenovává tři základní parametry investování Jiří Knotek, partner a investiční specialista společnosti FINEST Invest, který se v oblasti financí a investic pohybuje už přes jedenáct let. „Poměr těchto tří faktorů předurčuje vhodnou investici a vypovídá také o tom, jaký typ investora jste,“ dodává Knotek.

Hospodářský vývoj posledních let a měsíců ukazuje, že spořit na bankovních účtech se rovná děravé matraci. Bezpečí vám sice zajistí, díky inflaci však začínají být ztráty znatelné. Není tedy divu, že i lidé, kteří dříve o investování ani neuvažovali, dnes aktivně tyto služby poptávají.

„Banky nikdy nebudou kopírovat úroveň úrokových sazeb nebo dorovnávat inflaci, to není jejich podstata,“ vysvětluje Jiří Knotek. Proto je třeba se poohlédnout po jiných produktech, které pomohou udržet hodnotu peněz v čase a v ideálním případě ji zvýšit.

Na co tedy při investování pamatovat?

„Chcete-li co nejvyšší výnos, pak musíte přijmout i vyšší riziko s tím spojené. Kdo naopak preferuje větší jistotu, i za cenu nižšího výdělku, hledá produkty, jejichž výnos netrpí velkými výkyvy, je dlouhodobý a v ideálním případě zajištěný,“ doporučuje Knotek.

„Naše klientela je movitější, a zahrnuje jak osoby fyzické, tak společnosti a podniky, nebo instituce v podobě obcí, církví nebo družstev. Takoví klienti jsou vždy spíše konzervativní a jejích hlavním motivem je především prostředky bezpečně a dlouhodobě zhodnotit,“ vysvětluje Knotek. Proto se i FINEST Invest zaměřuje na konzervativní oblasti investování, mezi něž bez pochyby patří nemovitosti a telekomunikace, které kromě toho, že odolávají ekonomickým výkyvům a krize jejich hodnotu spíše posilují, plní ještě zajišťovací roli.

„Do svého portfolia volíme takové investice, které přímo souvisí s každodenními lidskými potřebami – tedy rezidenční nemovitosti, maloobchodní objekty, převážně retail parky, a logistické areály, které jsou součástí dodavatelských řetězců. V případě telekomunikaci spolupracujeme s jedním z nejvýznamnější evropských dodavatelů technologií, který buduje, spravuje a modernizuje telekomunikační infrastrukturu pro největší nadnárodní operátory. Digitalizace hospodářství a posun společnosti směrem k životu online potřebu kvalitní telekomunikační sítě jen umocňuje, takže i zde jde vlastně už o každodenní potřebu a rostoucí hodnotu takové investice,“ argumentuje Jiří Knotek ve prospěch konzervativních investic.

Sdílené investování

Sdílené bydlení, sdílené taxi, sdílená ekonomika… Všechny tyto činnosti nesou stejné prvky: nízké náklady pro jednotlivce, zisk pro všechny. Stejným způsobem fungují i podílové fondy, kam své menší či větší finanční prostředky investují tisíce i statisíce lidí, a díky tomu může fond investovat do velkých a velmi výnosných aktivit.

„Naše společnost investuje do původem českého fondu Czech Real Estate Investment Fund, který vlastní čtyři desítky převážně maloobchodních a logistických nemovitostí s celkovou hodnotou kolem 7 miliard korun. Výnos tvoří dlouhodobé nájemné potravinářských společností, jako jsou Tesco, Billa, Penny, Albert apod., ale také hobby markety, drogerie, lékárny, potřeby pro zvířata, sport, hračky a další. Jde o velmi stabilní segment, kde navíc dopředu známe výši nájemného a z toho plynoucí příjmy.“

Ten kdo, preferuje vyšší zisky, nebo chce své investice rozdělit, může peníze vložit do developerských fondů, které se zaměřují na výstavbu kvalitních rezidenčních projektů, nebo apartmánových areálů v České republice pro vyšší příjmovou cílovou skupinu. Jak dokládá Jiří Knotek, poptávka po těchto investicích aktuálně roste, čemuž nahrávají i rostoucí úroky hypotéčních úvěrů. Pozornost movitějších investorů se paradoxně přesouvá k investičním či rekreačním nemovitostem s vysokou kvalitou, při jejichž nákupu nepotřebují úvěr, nebo je jeho výše minimální.

Kromě developerských projektů lze bezpečně investovat také do nájemního bydlení. Trend, který zažívá renesanci nejen kvůli nedostižným hypotékám, ale který souvisí také se společenskými změnami, dlouhodobě reprezentuje společnost Czech Home Capital, která patří mezi největší vlastníky bytového portfolia s nájemním bydlením v tuzemsku, byty však vlastní také v Německu.

„Na investování je nejdůležitější zvolit správnou strategii a té důvěřovat. Řadu argumentů, které investování doprovází, si lidé dokážou zhodnotit sami, bez větších makroekonomických znalostí. Poradci už pak pomáhají s tím se ve stovkách produktů na trhu zorientovat, správně je nastavit a zkombinovat, abyste dosáhli svého investorského cíle. Proto je důležité si zvolit skutečně důvěryhodného partnera, který s vámi veškerá rozhodnutí sdílí, ale ve správný čas dokáže vaše nadšení také přibrzdit a vrátit vás zpátky na zem, “ uzavírá Jiří Knotek z FINEST Invest.